3 critères pour choisir le meilleur programme immobilier neuf en Loi Pinel

Rédigé par laure Escoffier - -
Si la réduction d’impôt est un élément motivateur important pour investir dans le logement locatif en loi Pinel, il ne doit pas constituer l’essentiel de votre projet, vous devrez être attentif à certains points.

Choix de l’emplacement de l’investissement locatif


L’avantage avec la loi Pinel  est qu’il spécifie des zones éligibles où la demande de logement est largement supérieure à l’offre. Par conséquent, les investisseurs ont une certaine garantie de trouver des locataires. Cependant, en visant le long terme, il faut faire attention à bien choisir la ville où acheter une maison ou un appartement.  Les villes qui se dotent d’importants projets urbains restent les meilleures zones pour investir en loi Pinel. A part cela, il faut aussi veiller à acheter un logement en fonction des critères pérennes, c'est-à-dire, la proximité des écoles, centres commerciaux, centre médicale et station de tramway.

Comparaison d’un loyer en loi Pinel avec un loyer réel


Dans un investissement locatif en loi Pinel, un plafond de loyer est fixé par le gouvernement. La question qui se pose est que si ce plafond est en accord avec les loyers pratiqués aux environs. Même si le loyer moyen est souvent inférieur au plafond Pinel, le promoteur pourrait afficher un rendement qui n’est pas celui escompté. De ce fait, il est plus prudent de calculer le loyer souhaité et de le confronter avec le loyer moyen pratiqué aux alentours.

Choix de la durée de mise en location


La durée de location imposée par le dispositif Pinel est de 6, 9 ou 12 ans. Le propriétaire est tenu de respecter cette durée sinon, il sera forcé de rembourser le Trésor Public des remises d’impôts dont il a pu bénéficier. Il faut donc faire attention de bien choisir la durée sur laquelle vous allez louer votre investissement, A titre d’exemple, prenons le cas de parents qui projettent d’installer leur enfant dans leur logement locatif pour ses études universitaires qui arrivent dans 8 ans, ils devront louer pendant 6 ans et louer les 2 dernières années hors défiscalisation, sinon ils peuvent louer durant 9 ans et ne pas y installer leur enfant pour sa première année d’études.  

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